En bref
- Choisissez un inspecteur certifié par la RBQ : le certificat sera obligatoire le 1er octobre 2027.
- Les inspecteurs certifiés suivent la norme BNQ 3009-500, propre à l’inspection en vue d’une transaction immobilière.
- L’inspecteur signale ce qu’il observe ; le maître électricien dit quoi faire, dans quel ordre et à quel prix.
- Faites évaluer chaque point électrique pendant le délai d’inspection de votre promesse d’achat.
- Panneau à fusibles, aluminium, entrée de 60 ou 100 A, prises sans protection : chaque point a sa solution.
Dans ce guide
Choisir un inspecteur certifié
Depuis le 1er octobre 2024, la Régie du bâtiment du Québec délivre un certificat aux inspecteurs qui font des inspections en vue d’une transaction immobilière. Ce certificat deviendra obligatoire le 1er octobre 2027. Il atteste la qualification de l’inspecteur, sa probité et des garanties financières. La RBQ conseille de faire inspecter la propriété avant le rendez-vous chez le notaire, et de vérifier le certificat dans son registre.
Les inspecteurs certifiés suivent la norme BNQ 3009-500, « Bâtiment d’habitation – Pratiques pour l’inspection en vue d’une transaction immobilière ». Pour une maison, un duplex ou un condo, le certificat de catégorie 1 suffit : il couvre les bâtiments de une à six unités privées et toute partie privative d’une copropriété.
Les points électriques à surveiller dans le rapport
- Un panneau à fusibles, ou un panneau ancien, plein ou qui chauffe.
- Une entrée de 60 ou 100 A, qui peut être juste si vous prévoyez une borne, une thermopompe ou un spa.
- Du filage d’aluminium dans une maison des années 1960 ou 1970.
- Des prises sans mise à la terre (à deux trous), ou sans protection DDFT près de l’eau et à l’extérieur.
- Des travaux faits par un amateur : connexions hors d’une boîte, câbles exposés, rallonges utilisées comme câblage permanent.
Ce que chaque point veut dire
| Le rapport signale | Ce que ça peut vouloir dire | Pour en savoir plus |
|---|---|---|
| Panneau à fusibles | Peu de capacité, pas de protections modernes, l’assureur peut demander un remplacement | Panneau à fusibles |
| Entrée de 60 ou 100 A | Juste pour une borne, une thermopompe ou un spa | Calcul de charge |
| Filage d’aluminium | Connexions à vérifier, dispositifs marqués pour l’aluminium | Filage en aluminium |
| Prises sans mise à la terre ou sans DDFT | Protection à ajouter près de l’eau et dehors | Prise DDFT |
| Détecteurs de fumée absents ou vieux | À remplacer après 10 ans, à interconnecter en rénovation | Détecteurs de fumée |
| Travaux d’amateur | Connexions et câbles à corriger avant d’habiter | Une évaluation sur place |
Que faire quand le rapport en parle
- Lisez la section électrique du rapport et ses photos.
- Pendant le délai prévu pour l’inspection dans votre promesse d’achat, demandez l’évaluation d’un maître électricien.
- L’électricien vous dit ce qui est urgent, ce qui peut attendre, et vous remet une soumission écrite.
- Avec ces faits, vous décidez : acheter tel quel, renégocier ou poser une condition.
Après l’achat
Au Québec, les travaux sur une installation électrique doivent toujours être faits par un entrepreneur qui détient la licence appropriée, même dans la maison que vous habitez. On fait les travaux dans l’ordre de priorité, et on vous remet les documents utiles pour votre assureur.
Quand une prise est remplacée, elle suit le Code en vigueur : prise à obturateurs, DDFT près d’un évier. Voyez Travaux électriques : que faire soi-même.
Avec LTE Électrique
Envoyez-nous la section électrique du rapport et ses photos : l’estimation est gratuite, en moins de 24 h, et on passe voir sur place si les photos ne suffisent pas. Le prix est annoncé d’avance, fixe ou à l’heure selon le projet, et la main-d’œuvre est garantie 2 ans.
Questions fréquentes
- L’inspecteur peut-il me dire combien coûtera la correction ?
- Ce n’est pas son rôle. L’inspecteur signale ce qu’il observe ; pour savoir quoi faire et à quel prix, il faut l’évaluation d’un maître électricien, qui peut vous remettre une soumission.
- Un panneau à fusibles empêche-t-il d’acheter ?
- Non, mais il compte : plusieurs assureurs demandent qu’il soit remplacé. Faites évaluer le panneau et l’entrée électrique, et tenez-en compte dans votre décision ou votre offre.
- Comment savoir si mon inspecteur est certifié ?
- La RBQ tient un registre public des inspecteurs certifiés, accessible à partir de sa page « Faire inspecter une propriété ».
- Quel certificat pour une maison ou un condo ?
- Selon la RBQ, la catégorie 1 couvre les bâtiments de une à six unités privées et toute partie privative d’un condo, peu importe le bâtiment. La catégorie 2 couvre tout type de bâtiment d’habitation.
- Le rapport parle de prises à deux trous : faut-il tout refaire ?
- Pas forcément. Selon la RBQ, une prise sans mise à la terre peut être protégée par un DDFT quand la mise à la terre ne peut pas être ajoutée. L’électricien évalue s’il vaut mieux protéger ou refaire le circuit.
- L’électricien peut-il venir pendant le délai d’inspection ?
- Oui, c’est le bon moment. Chez LTE Électrique, l’estimation est gratuite, en moins de 24 h, souvent à partir des photos du rapport ; sinon, on passe voir sur place.
- L’entrée de 100 A suffira-t-elle pour mes projets ?
- Le calcul de charge le dit. Si vous prévoyez une borne, une thermopompe ou un spa, faites-le avant d’acheter : il dit si l’entrée suffit, s’il faut une gestion de charge ou le passage à 200 A.
- Que faire des documents après les travaux ?
- Gardez la facture et la confirmation de la déclaration des travaux dans un registre des améliorations de la maison, comme le recommande le Bureau d’assurance du Canada : votre assureur peut les demander.
Sources
- Faire inspecter une propriété, Régie du bâtiment du Québec, consultée le 17 octobre 2026
- Obtenir un certificat d’inspecteur en bâtiments d’habitation, Régie du bâtiment du Québec, consultée le 21 octobre 2026
- Travaux que vous pouvez faire vous-même, Régie du bâtiment du Québec, consultée le 17 octobre 2026
- Remplacement d’appareillages électriques dans une installation existante, Régie du bâtiment du Québec, consultée le 21 octobre 2026
- Biens patrimoniaux : assurer le passé vivantPDF, Bureau d’assurance du Canada, consultée le 21 octobre 2026
À propos de ce guide
Rédigé par LTE Électrique, entreprise de maître électricien à Sherbrooke (licence RBQ 5874-5597-01, membre de la CMEQ). Chaque règle vient du Code de construction du Québec ou d’une source officielle, listée plus haut avec sa date de consultation. Révisé par William Letendre, maître électricien, le 21 octobre 2026.
Qui on estCiter ce guide
Pour citer ce guide, reprenez son titre, l’auteur et son adresse :
« Inspection préachat : quoi faire quand le rapport parle d’électricité », LTE Électrique, https://www.lteelectrique.com/guides/inspection-preachat-electricite, révisé par William Letendre, maître électricien, le 21 octobre 2026.